Le but des investissements est de générer des bénéfices sur le court et le long terme. Ceux réalisés dans le domaine de la location immobilière ne font pas exception à cette théorie. Pour cela, il faut investir en tenant compte du niveau de la quantité d’intérêts pouvant être générés pour un rendement minimum. Quelle est donc cette rentabilité locative ? Réponse ici.
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Les critères qui définissent la rentabilité locative
D’abord, il est important de préciser qu’il y a en réalité plusieurs paramètres qui interviennent dans le taux de rendement. La valeur minimale peut donc varier en fonction de ceux-ci et être plus intéressante dans certains cas que dans d’autres.
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L’un de ces critères est le choix de la ville. En effet, chaque région possède ses propres caractéristiques ainsi que son niveau de risque. Il faut nécessairement en tenir compte pour bénéficier de meilleurs intérêts.
Ensuite, il y a les charges de rénovation, la démographie, la fiscalité et bien d’autres qui font que les valeurs théoriques sont souvent très différentes de celles réelles. Le meilleur moyen pour obtenir un chiffre approximatif est de procéder à une simulation d’investissement.
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Les taux de rentabilité en fonction des villes
Selon la ville et le quartier que vous choisissez, le taux minimum sera plus faible ou plus élevé.
Dans la ville de Paris
Paris est l’une des plus grandes villes d’Europe et donc l’une des plus peuplées. Nombreux sont ceux qui veulent s’y installer et qui optent pour des quartiers du centre-ville afin de bénéficier de gros avantages. Ceci rend le rendement locatif de cette région très bas, comparé aux autres. Il est en effet de 3,04 % au minimum.
Dans la ville de Marseille
Elle est également une très grande ville, mais reste moins peuplée. La demande dans le secteur de l’immobilier est donc beaucoup moins forte. De ce fait, le taux minimum est de 6,21 % selon les tendances actuelles. Cependant, cette valeur peut connaître une hausse selon le quartier de ville que vous visez.
Dans la ville de Lyon
À Lyon, la rentabilité locative minimum est de 3,72 % en raison du faible taux de chômage dans la région et de la densité démographique. Cette ville est aussi une destination très prisée. Ce qui réduit la valeur du taux.
Dans la ville de Saint-Etienne
Il s’agit de l’une des meilleures villes où vous pourrez investir pour bénéficier de meilleurs rendements. En effet, le taux minimum est de 10,26 %. Ce qui veut dire qu’il est possible de trouver des offres encore plus intéressantes dans certains de ses quartiers.
Dans la ville de Brest
Investir dans la location immobilière à Brest permet de profiter d’un formidable taux de rentabilité à 7,92 %. Il s’agit de la valeur de base qui peut varier en fonction du type d’immeuble et de la zone.
En somme, retenez qu’il n’existe pas de rentabilité locative minimum fixe. Celle-ci dépend essentiellement de plusieurs facteurs comme le choix de la ville et de sa démographie. Toutefois, quelle que soit la ville, le rendement n’est en général pas inférieur à 3 %.
