Après réflexion et plusieurs ajustements budgétaires, la décision d’acheter ou de vendre son appartement ou maison à Paris est prise. Par contre, pour concrétiser son projet, la toute première démarche à entreprendre, c’est d’estimer de façon précise la valeur du bien immobilier en question, afin de réaliser une bonne affaire. Dans la région parisienne, le domaine immobilier est très dense et une estimation devient indispensable, pour ne pas se faire avoir. Comment estimer un bien immobilier ? Que ce soit grâce à un notaire, agence immobilière Nestenn ou soi-même, il y a plusieurs façons d’estimer un bien immobilier.
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Plan de l'article
Faire une estimation soi-même
Parmi les nombreuses astuces pour estimer un bien immobilier à Paris, il y a l’estimation par soi-même. Que ce soit pour faciliter une vente ou un achat, pour déclarer l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), un contrôle fiscal, une succession, une donation, une expropriation ou pour déterminer les aides au logement, c’est possible d’évaluer soi-même la valeur de son bien.
Mais pour estimer soi-même, il est important de connaître tous les critères nécessaires pour obtenir la bonne valeur pour le bien en question. Il existe deux types de valeur, celui qui donne de la valeur à un bien et celui qui fait perdre de la valeur à un appartement ou maison. Pour mieux s’en sortir, il est conseillé de prendre des renseignements sur le marché immobilier à Paris. Afin d’y arriver, il faut consulter les annonces, se baser sur l’emplacement, tenir compte de l’actualité économique ainsi que les caractéristiques du bien immobilier (étage, terrasse, balcon, ascenseur, la superficie, les équipements etc….).
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Si malgré toutes ces informations citées ci-dessous, c’est difficile de se retrouver, il y a une autre solution, celle de recourir à un simulateur en ligne. Il s’agit d’un outil entièrement gratuit, permettant d’évaluer en quelques clics et d’obtenir un prix fiable. Toutefois, il est également possible de se tourner vers des conseillers immobiliers.
Contacter un expert immobilier
Confier l’estimation d’un bien immobilier à Paris à un expert immobilier, est ce qu’il vous faut. Il s’agit d’un professionnel, qui a été formé pour estimer. Ce dernier dispose des compétences nécessaires, pour déterminer la valeur d’un appartement ou une maison de façon professionnelle. Et pour y arriver, l’expert immobilier va se baser sur plusieurs éléments tels que :
- Les équipements ;
- Le quartier ;
- La surface ;
- L’accessibilité du bien immobilier ;
- Les matériaux de construction ;
- L’état du marché ;
- Etc…
En se basant sur toutes ces informations, l’expert immobilier va produire un rapport complet et une estimation en bonne et due forme. Toutefois, pour trouver ce professionnel, il faut se rendre dans une agence immobilière ou sur internet, pour trouver un expert immobilier indépendant. Les tarifs proposés par les experts immobiliers ne sont les mêmes, il faut donc tenir compte de cet aspect.
Passer par les services d’un notaire
De la même façon qu’on peut estimer un bien immobilier par soi-même ou confier cette tâche à un expert immobilier, c’est tout à fait possible de passer par les services d’un notaire. Dans le but de connaître la valeur d’un bien immobilier à Paris, afin d’accélérer sa vente, le notaire va faire une estimation basée sur une expertise immobilière. Ce dernier a pour rôle, de définir la valeur vénale, en se servant d’une base de données. Il s’agit d’une base de données, qui regroupe toutes les informations concernant les transactions ayant été effectuées.
Demander l’intervention d’une agence immobilière
Une agence immobilière est un expert de terrain, qui est très bien placé, pour estimer un bien immobilier à Paris. Qu’il s’agisse d’un appartement ou maison, il tient compte de tout un tas de facteurs importants, pour faire une estimation gratuitement. Même si l’estimation par un agent immobilier est gratuite, elle est fiable. En confiant son estimation à ce professionnel, l’on est certain d’obtenir un prix précis car, il maîtrise les différents prix pratiqués dans le secteur dans lequel il opère.
